Part 1什么是房地产行业?

房地产行业是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

主要包括:土地开发,房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中,人们习惯于将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

 

Part 2房地产行业分类是什么?

  根据用地类型分为三大类

1.  住宅房地产行业

(1) 商品住宅

房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。法律角度分析,商品住宅是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公共租赁、经济适用房等政府对其交易有限制条件的保障性住房。

 

(2) 保障性住房

政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

 

(3) 自住型商品房

北京市为进一步改善本地住房供应结构,支持居民自住性、改善性住房需求,稳定市场预期,促进长效机制建设,推出的中低价位自住型改善型商品住房,简称“自住型商品房”。

 

2.  商业地产行业

商业地产定义分为广义和狭义。广义的商业地产,是指各种非生产性、非居住性物业,包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等。狭义的商业地产,特指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上,区别于以居住功能为主的住宅房地产、以工业生产功能为主的工业地产等。

商用房地产的分类,根据行业类型、消费行为、建筑形式等可以分为很多种,主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、商业综合体等。

 

1  商业用房地产分类表

 

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3.  其他行业

(1) 工业地产

工业地产主要指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。

 

(2) 旅游地产

旅游地产,是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游地产,从某种意义上说,是一种经济综合体,它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。

2 旅游地产分类

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(3) 养老地产

养老地产既有地产的商品属性,同样具有养老服务的准公共产品属性,在市场发展前期阶段,受政府法规和政策环境的导向影响较强。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合,从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护,增加设施设备和精心打造专业管理团队。目前,养老地产主要的产品形态包括:保险资金推出的升级版的养老机构,如养老院,把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。

 

Part 3招聘专业&相关岗位

 

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1. 设计类专业(建筑、景观、环境艺术、室内、规划、结构、机电、暖通、设备、电气)

设计机构—设计机构,优先选择国际品牌,其次是本土强势品牌和省级、市级设计院,全国百强开发商都在和这些设计机构在合作项目,所以你未来的工作内容也是知名开发商的项目,进可继续做设计,退也可更容易去甲方。

开发商—在开发商里,设计分两个方向,研发标准化与设计管理。一般情况下研发标准化的职位会在总部和区域公司,设计管理的职位多见于各个城市公司。研发标准化更偏设计一点,包括产品设计、户型设计以及产品标准,总部做好标准化产品线后,下发到大区或者城市公司根据各自地块情况落地。

2. 工程类专业(土木工程、工民建、景观、环境艺术、室内、规划、结构、机电、暖通、设备、电气)

施工单位—施工单位,优先选择中字头的(中建、中交、中交建、中铁),这几年由于一带一路的发展,中交建承建的海外项目居多,所以外派的机会多、待遇也较高。其次是省级单位(北建工、上海建工等),最后民营的(中南控股等)

  开发商—计划运营与工程管理,计划运营一般情况下在总部或者大区层面会有,它主要的工作是负责全国及区域项目工程计划节点及运营管理,需要工程背景的人去管理,这个职位在总部层面统筹项目。

工程管理—负责城市公司下的项目管理工作。

3. 成本类专业(造价、成本、采购)

施工单位

咨询公司—咨询公司优先选择外资的,例如利比、威宁谢、迈进、务腾,国内的主要集中在工程造价公司,例如上海东方投资监理、北京信永中和国际工程等。

开发商—预决算和成本控制属于一类,偏成本管理,即是对内的管理,达到如何用最少的钱达到最大的效果。招标采购是对外的沟通,即怎么用最合理的价格找到最合适的合作伙伴。发展路径方面,成本工程师-预决算主管-经理-成本经理-成本部部门经理-分管成本副总经理;招标采购工程师、招标采购主管、招标采购经理。80%的领导都是成本控制出身,招标和采购出身做到领导的相对较少。

4. 营销类专业(市场营销外加所有专业)

代理行—地产开发方向有中原、世联、易居等龙头公司做得比较好,可以优先考虑。

开发商—营销是地产开发商的核心部门,把控着终端输出和利润获取的最后闭环。

5. 投资拓展、开发报建(金融、房地产、外加所有专业)

政府机构—规划局、国土局、管委会等机构。

土地估价机构—这类机构一般会搜集当地土地信息,给到估值建议和数据,他们手里有大量的土地信息及后面持有人的信息,这些信息在平台公司可能只是一条数据记录,在开发商那边,就可能是一个潜在合作机会。

开发商—在开发商里也可以大致分成3个方向:①投资分析:给领导提供项目数据支持,辅助决策。②投资拓展:给领导提供土地出让信息,再由分析团队提供数据支持。③开发报建:和国土、规划部门打交道,办理地产开发阶段需要的各种证照手续。

 

Part 4应聘条件

1. 学历与专业

●大型的房地产公司一般要求人员在本科以上学历,985/211院校学生优势更明显。部分岗位专业限制不明显,财务岗、资金岗、设计岗等专业限制条件强。

 

2. 技能与特质

具有较为丰富的实习经历,具备良好的沟通能力、应变能力,亲和力强、服务意识强,对未来具备较强的规划能力。

以上是本期分享的全部内容,感谢您的阅读。

 

1. 参考知乎:

房地产行业的组织架构是怎么样的?都有哪些主要的岗位

https://www.zhihu.com/question/280708279/answer/629651485

2.  中国房地产行业500强品牌介绍

http://brand.ppsj.com.cn/info/realty/500cn3.html

3. 碧桂园创投北大学子招聘(多专业招聘)

https://scc.pku.edu.cn/jobfair_22e9034578456f860178482a07d7016e_1.html

 

  
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